Face à la baisse des performances de la SCI Primopierre, devrions-nous nous en préoccuper et quelles solutions envisageables pourrait-on adopter ?

C'est une question pertinente. Pour compléter l'analyse, je vous partage cette vidéo de Primonial qui aborde justement les stratégies pour dynamiser le rendement d'une assurance vie, ce qui peut donner des pistes pour la SCI dont on parle

Merci pour le partage de la vidéo, FinEthio. PayerMaster24, quand tu parles de baisse notable, tu as des chiffres précis en tête ? Ça aiderait à mieux cerner l'ampleur du problème et à comparer avec d'autres SCI similaires.

Oui, PixelScale, bien sûr. 😅 De mémoire, on est passé d'un rendement autour de 4.5% à quelque chose comme 3.2% sur les deux dernières années. C'est ce que j'appelle notable, après, ça reste subjectif... 🤔 J'ai pas les chiffres exacts sous les yeux, mais c'est l'ordre de grandeur. Ça donne une idée, non ? 📉

3.2%, c'est sûr que ça pique un peu après avoir connu mieux. Mais faut voir aussi le contexte général, non ? Toutes les SCI sont pas au top de leur forme en ce moment. Avant de paniquer, faudrait comparer avec la moyenne du marché pour voir si Primopierre s'en sort si mal que ça.

Exactement, BlueSky3, comparer avec le reste du marché c'est une bonne idée. D'ailleurs, faut pas oublier de regarder la composition du portefeuille de Primopierre. Si y'a beaucoup de bureaux, avec le télétravail qui se développe, c'est peut-être ça qui tire les rendements vers le bas.

Merci Erin Brockovich86, effectivement regarder la composition du portefeuille est une bonne piste.

Philip Marlowe14, t'as l'air de bien t'y connaitre en analyse de portefeuille. Tu penses qu'il y a des secteurs en particulier dans l'immobilier qui pourraient mieux performer dans le contexte actuel ? Parce que si Primopierre est trop axé sur les bureaux, comme le disait Erin Brockovich86, on pourrait envisager de réorienter nos billes vers d'autres SCPI plus diversifiées, non ?

VoltigeFinancière, quand je parlais de réorientation, c'était plus au sens large. 🤔 L'idée serait plutôt de voir si d'autres SCPI, peut-être plus spécialisées (logistique, santé, etc.), offrent de meilleures perspectives, ou si au contraire il vaut mieux diversifier dans d'autres types d'actifs. Je suis pas un expert hein, c'est juste une suggestion... 😊 Après, est-ce le bon moment pour vendre, ça, c'est une autre question ! 💰

PayerMaster24, bien vu l'histoire de savoir si c'est le bon moment pour vendre. C'est le nerf de la guerre, ça. On peut avoir la meilleure analyse du monde, si on vend au plus bas, on se tire une balle dans le pied. En creusant un peu, j'ai vu qu'ils parlent de "stratégied’arbitrageciblée" et de "cessiond’actifsobsolètes". Ça veut dire qu'ils sont conscients du problème, et qu'ils essaient de nettoyer le portefeuille, en gros. Mais bon, ça prend du temps, forcément. L'idée de recentrer les actifs sur des trucs plus porteurs, c'est logique aussi. Ils misent peut être aussi sur une "politiquedetravauxsélective" et "finaliserlestravaux" pour apporter une plus value aux actifs restants. Une petite rénovation par-ci, par là et hop, on attire de nouveaux locataires. Ce qui m'interpelle, c'est qu'ils parlent de "réduirel’endettement" à plusieurs reprises et "dotationd’unfondsderemboursement". Ça sent pas très bon, comme stratégie. Ça laisse penser qu'ils ont des difficultés à assumer leurs dettes, et qu'ils préfèrent jouer la carte de la prudence. En même temps, avec la remontée des taux, c'est peut-être une bonne chose. On sait jamais. Mieux vaut assurer ses arrières. Dans le même sens "baissedesvaleursd’expertise" et "baissedesperformancesfinancières,baissedeladistribution", ça ne laisse présager rien de bon. C'est dommage mais si il y a une baisse de la distribution c'est qu'il y a un impact direct de ces actions. Après, faut voir comment ils comptent s'y prendre concrètement. Parce que "poursuivreleplandecession", ça peut aussi vouloir dire qu'ils vont vendre des actifs à la hâte, et pas forcément au meilleur prix. Faut surveiller ça de près. Et puis, "améliorerleTOF", c'est bien joli, mais faut voir si c'est réaliste. Le taux d'occupation financier, c'est important, mais si c'est pour brader les loyers, c'est pas forcément une bonne solution à long terme. Bref, y'a du boulot pour les équipes de Primopierre, et on a intérêt à suivre ça de près si on veut pas voir nos rendements fondre comme neige au soleil.

Cosmicode73, ton analyse est super complète ! C'est vrai que leur communication est un peu... alambiquée. On dirait qu'ils veulent noyer le poisson. Ce qui m'inquiète le plus, c'est cette histoire de "réduirel'endettement" et de "dotationd'unfondsderemboursement". Si ça veut dire qu'ils vendent des actifs pour rembourser leurs dettes au lieu de les utiliser pour générer du rendement, c'est pas terrible. Surtout avec la remontée des taux, ça peut devenir un cercle vicieux. Ils vendent pour rembourser, mais du coup, ils ont moins d'actifs pour générer du revenu, et donc ils doivent encore vendre... etc. Et puis, "baissedesvaleursd'expertise" et "baissedesperformancesfinancières", c'est pas très rassurant non plus. Par contre, je me demande si leur "stratégied'arbitrageciblée" pourrait pas être une bonne chose à long terme. S'ils arrivent à vendre les actifs obsolètes au bon prix et à "recentrerautourdesactifsporteurs", ça pourrait améliorer le rendement global de la SCI. Mais faut voir comment ils s'y prennent, bien sûr. L'"améliorationduTOF" (taux d'occupation financier), c'est essentiel, mais comme tu dis, faut pas que ce soit au détriment des loyers. Si ils baissent trop les loyers pour attirer des locataires, ça va pas arranger les choses. Faut trouver le juste milieu. En fait, je crois qu'on est un peu dans une phase d'attente. Faut voir comment ils mettent en oeuvre leur plan et si ça porte ses fruits. On peut pas juger trop vite. Mais c'est sûr qu'il faut surveiller ça de près. On est bien d'accord la dessus.