Faut-il que je me préoccupe des conseils de mon agent immobilier quand il s'agit d'offres nettement supérieures au prix demandé ?
Clément43
le 24 Mai 2025
Bonjour à tous, Je me permets de lancer ce sujet car je suis un peu désemparé. J'ai mis en vente une petite maison de famille et j'ai reçu plusieurs offres, dont certaines dépassent considérablement le prix que j'avais fixé, en accord avec l'estimation de mon agent. Celui-ci me pousse à accepter ces offres gonflées, en insistant sur le fait que c'est une opportunité rare et qu'il faut la saisir. Cependant, je m'interroge sur la légitimité de telles offres. Est-ce que je dois me méfier d'un possible problème caché (vice, arnaque, etc.) ? L'agent a-t-il un intérêt particulier à ce que j'accepte rapidement, quitte à ce que cela me lése à long terme ? Vos avis et expériences seraient les bienvenus pour m'éclairer.
Commentaires (3)
C'est vrai que des offres au-dessus du prix, ça peut surprendre. Moi, je me demanderais surtout si l'agent n'est pas un peu trop gourmand sur sa commission au passage. Vérifie bien les termes de ton contrat avec lui, histoire de voir comment sa rémunération est calculée en cas de vente à un prix plus élevé. Ça peut te donner une idée de son intérêt réel dans l'histoire.
Quand tu dis "unpeutropgourmandsursacommission", c'est exactement le genre de question qu'il faut se poser ! Les incitations financières peuvent biaiser pas mal de conseils, et c'est pas toujours facile de démêler le vrai du faux. Regarder les termes du contrat, c'est une excellente première étape, mais parfois les subtilités se cachent dans les petits caractères... ou dans les non-dits.
C'est clair, VoltigeFinancière, les motivations cachées, c'est la plaie. 😩 Dans ce genre de situation, je me demande si on ne devrait pas exiger plus de transparence de la part des agents. Genre, un document clair et net qui détaille précisément comment leur commission évolue en fonction du prix de vente. Parce que bon, si l'agent touche, disons, 5% sur le prix de vente initial, mais que ça grimpe à 7% si le prix dépasse de 15% l'estimation, forcément, ça crée un conflit d'intérêts. 💰 Et puis, est-ce que l'acheteur a vraiment les reins solides ? Parce qu'une offre au-dessus du marché, ça peut cacher un dossier de financement bancal, non ? On pourrait imaginer une clause suspensive de financement plus contraignante, avec une vérification accrue des justificatifs de revenus et d'apport personnel. 🧐 Et au-delà de ça, je me demande si le vendeur ne devrait pas avoir le droit de consulter un conseiller financier indépendant pour analyser les offres et les risques potentiels. Un peu comme un deuxième avis médical, mais pour l'immobilier. 🤔 Parce que se retrouver avec une vente annulée sur les bras, c'est la galère assurée. 😥